Carrefour d’échanges et de passages, la Seine-et-Marne est un département dynamique qui conjugue zones urbaines et zones rurales, industrie et agriculture, innovation et patrimoine historique. Elle constitue ainsi le lieu idéal de résidence pour les personnes à la recherche d’un bon compromis entre authenticité et modernité. Vous êtes intéressé(e) par un achat ou un investissement immobilier en Seine-et-Marne ? Côté Acheteurs vous éclaire dans cet article sur les tendances 2014 du marché immobilier dans le 77.
Une baisse des prix des logements anciens en Seine-et-Marne
Si les prix des logements anciens font de la résistance à Paris et dans la Petite couronne, la Grande couronne connaît une baisse assez marquée du prix des maisons. Au premier trimestre 2014, leur prix est en recul de 2,7 % en Seine-et-Marne et dans l’Essonne par rapport aux douze derniers mois. Les Yvelines et le Val d’Oise reculent respectivement de 2,5 % et 2,3 %. Les prix des appartements de Seine-et-Marne sont aussi en recul (-1,8 %). Cette baisse est moins significative que dans les Yvelines (-2,2 %) mais elle est semblable à celle observée dans le Val d’Oise et dans l’Essonne.
Selon les données fournies par la Chambre des Notaires de Paris, le prix moyen d’un appartement en Seine-et-Marne au premier trimestre 2014 est de 2 600 €/m2. Côté maisons, la moyenne se situe aux alentours de 231 000 €. Le graphique élaboré par les Notaires de Paris permet de remarquer une certaine stabilisation des prix de l’immobilier en Seine-et-Marne depuis fin 2010.
Des écarts de prix importants selon les secteurs
La carte des prix immobiliers du site Meilleursagents.com rend clairement compte de fortes disparités dans le département de Seine-et-Marne. Les biens les moins chers se concentrent à l’Est et au Sud du département.
Au premier trimestre 2014, le prix moyen du m2 pour les appartements anciens n’excède pas les 2 200 € dans les communes de Avon et Combs-la-Ville. A Meaux, Melun et Lognes, il avoisine les 2 650 €. A Pontault-Combault, Serris, Chelles, Fontainebleau et Bussy-Saint-Georges, il dépasse les 3 200 €.
Les notaires de Paris rapportent une évolution des prix très contrastée d’une commune à une autre. A Champs-sur-Marne et Combs-la-Ville, le prix du m2 connaît une baisse de plus de 11% sur un an. Chelles enregistre pour sa part une hausse de 23,4 % sur un an. Dans d’autres villes, la hausse des prix est moins marquée : + 3,8 % à Avon, + 3,5 % à Roissy-en-Brie et + 2,5 % à Savigny-le-Temple. C’est à Melun, Pontault-Combault, Bussy-Saint-Georges et Torcy que les variations sont les plus faibles : moins de 8 % d’évolution du prix moyen sur cinq ans et moins de 1 % sur un an.
Concernant les maisons anciennes, les Notaires de Paris relèvent un prix moyen de 230 000 € pour les communes de Moissy-Cramayel, Varreddes, Vert-Saint-Denis et Villeparisis. Les prix moyens les plus bas se situent du côté de Maux (195 000 €), Coulommiers (183 000 €), Champagne-sur-Seine (183 000 €) et Nemours (160 000 €). Pour acquérir une maison à Bussy-Saint-Georges, il vous faudra en moyenne débourser 410 000 €. Ce sont les villes de Chelles et Savigny-les-Temples qui connaissent les plus fortes hausses sur un an (+ 6,9 % et + 11,3 %), tandis que Dammarie-Les-Lys et Villeparisis présentent une baisse assez significative (- 6,4 % et -10,4 %).
Face à l’hétérogénéité du parc immobilier en Seine-et-Marne, il est préférable de solliciter l’expertise d’un spécialiste pour l’achat d’un appartement ou d’une maison dans le 77. Fin connaisseur du tissu immobilier local, Thomas Flad, chasseur immobilier en Seine-et-Marne, peut vous accompagner dans votre projet immobilier.