Marché immobilier à Paris en 2014 : le 13e arrondissement

Côté quartiers, le 13^ème est divisé en 5 quartiers très différents : Chinatown,  Gobelins, Butte aux Cailles, St Marcel, et Rive gauche. Le cœur du 13^ème est la place d’Italie, d’où partent tous les grands axes de circulation de l’arrondissement.  A l’ouest, le charmant quartier de la Butte aux Cailles, calme le jour et populaire la nuit, est un petit bout de campagne qui a gardé son côté village. Les Gobelins proposent cinémas et restaurants, tandis qu’au niveau de la porte d’Italie et de Choisy, sont regroupées  les tours d’habitation du quartier chinois. Enfin à  l’est, le quartier  Rive gauche, un des plus grands chantiers français de réhabilitation foncière le long de la Seine, a vu naitre dans les années 2000 une ville nouvelle autour de la bibliothèque François Mitterrand.

Côté tourisme, les monuments à voir sont la manufacture des Gobelins, la Bibliothèque François Mitterrand,  la gare  d’Austerlitz, le quartier de la Butte aux Cailles, Chinatown ,  l’Hôpital de la Pitié-Salpêtrière, l’Ecole Nationale des Arts et Métiers,  le parc de Choisy, le stade Georges Carpentier,  le stade Charléty, les Olympiades, la Poterne des Peupliers …
Les rues principales, l’avenue de Gobelins, l’avenue d’Italie, le Boulevard St Marcel, la rue de Tolbiac,  la rue Bobillot,  le boulevard Masséna, le boulevard Arago,  la rue Jeanne D’Arc,  l’avenue de Choisy, le boulevard Auguste Blanqui, le boulevard Vincent Auriol, le boulevard de l’Hôpital, etc…

Coté architecture : Le quartier des Gobelins propose de beaux immeubles haussmanniens, et de grandes surfaces.  L’habitat du 13^ème est  très diversifié, on peut trouver de petits appartements et des maisons pittoresques à la Butte aux Cailles, des immeubles haussmanniens sur les grands axes, des appartements familiaux dans les  tours d’ « Italie 13 », pour un prix plus abordable.  Le nouveau  projet Paris-Rive gauche, à l’est de l’avenue de France, a fait appel à de nombreux architectes pour une urbanisation de grande ampleur, largement paysagée, entre la Salpêtrière et la Gare d’Austerlitz.
Répartition en nombre de pièces résidences principales : Studios : 21 % – 2 pièces : 30 % – 3  pièces : 27 % – 4 pièces : 15 % –  5 pièces et plus : 7 % 

Côté prix de l’immobilier, Plus élevés au nord, et plus abordables au sud, particulièrement dans Chinatown,   il faut compter entre 6 000 € le m²  porte de Choisy ou Boulevard  Masséna,  jusqu’à 10 500 € près du 5^ème, rue de Broca, boulevard Arago ou Port Royal. On constate toutefois un prix médian autour de 8 200 €/m². Les maisons  de la Butte aux Cailles dépassent les  10 000 € le m².

Prix de l’immobilier 75013  – 3e trimestre 2013. Source : Chambre des Notaires de Paris