Les taux de crédit historiquement bas et les aides publiques ont permis au marché immobilier de se ressaisir en 2010 après une année difficile : Au premier semestre 2010, les prix de l’immobilier sur la Côte d’Azur ont ainsi augmenté de 3% dans le neuf (le mètre carré se situe juste au-dessus des 5 000e) mais également dans l’ancien avec une moyenne de 3 908 € le mètre carré.
– Dans le neuf : la moitié des ventes sur la période considérée correspond à des investissements locatifs et au dispositif avantageux dit « Loi Scellier ». Il existe toujours un déficit structurel de l’offre, avec un manque de nouveaux programmes.
Huit logements sur dix ont été vendus “sur plans” ou pendant la phase de construction. Les prix sont relativement stables depuis 5 ans autour de 5000€/m².
– Dans l’ancien : très nette reprise, avec un tiers de transactions en plus. Des agences immobilières ne sont pas loin de parler de « record » après une année « très difficile ». 85% des ventes concernent des appartements. Le gros du marché est concentré sur les 2 pièces (35%) et 3 pièces (29%).
Les prix ont globalement évolué à la hausse, mais avec des disparités : les studios et les 4 pièces ont le plus augmenté (+4 et +5 %). Les actifs achètent, dans 50 % des cas, à moins de 3500€ le m².