Le marché immobilier de Paris : tendances pour 2015

A Paris, les prix du mètre carré baissent petit à petit, cela fait trois ans que la tendance se confirme, même si les prix avaient beaucoup augmenté durant 10 ans jusqu’en mai 2011.

La tendance du marché parisien

Le marché immobilier parisien évolue et les prix baisses cependant personne ne sait pour combien de temps. La Chambre des notaires de Paris est perplexe sur l’évolution des prix : les acheteurs restent prudents ; les prix ne baissent pas assez pour que l’acte d’achat  se déclenche. On avait effectivement annoncé une baisse de 3 à 5% mais les prix du marché n’ont baissé que de 2.8% en 2014.

Selon Stéphane Meignant  chasseur immobilier Côté Acheteur® les acheteurs  n’achètent plus un bien par nécessité ou envie mais parce qu’ils attendent encore des prix plus bas.

Le prix moyen du mètre carré est pourtant passé en dessous de la barre symbolique des 8 000 €.

Cette baisse serait due à la diminution du taux d’emprunt donnant  du pouvoir d’achat supplémentaire aux acheteurs,  rendant le marché  plus fluide et plus accessible.

Le nombre de transaction est encore en grande partie des ventes (ou achats) contraints  à la suite d’un mariage, d’un décès, d’un divorce ou encore de la naissance d’enfant.

Des écarts importants de prix selon les zones

A Paris, comme dans toutes les grandes villes, les  prix varient selon le secteur, l’immeuble, l’étage, ou encore l’état du bien.

Aujourd’hui,  il ne reste que 4 arrondissements au prix moyen de 10 000€ le mètre carré : ce sont les 4^ème, 5^ème, 6^ème et 7^ème arrondissements. Il  y a encore deux ans ils étaient 8 à ne pas descendre en dessous de cette limite.

Malgré le fait qu’ils ne soient plus que 4 arrondissements à se situer au dessus de ce prix, les écarts de prix sont impressionnants. En effet, le prix moyen du mètre carré dans l’arrondissement le plus cher de Paris (le 6^ème) est de 11 710€, 1.8 fois plus cher que celui de l’arrondissement le moins cher (le 19^ème) qui est de 6 620€.

Concernant les quartiers, l’écart est encore plus marquant car pour les quartiers les plus chers situés à Odéon, le prix moyen du mètre carré est de 14 000€, 2.4 fois plus cher que celui des quartiers les moins chers situés près du périphérique qui sont à 5 700€ le mètre carré.

Carte